قانون الإيجارات الجديد للأماكن غير السكنية في لبنان
صدر قانون الإيجارات الجديد للأماكن غير السكنية في لبنان بتاريخ 3 نيسان 2025 لتنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين، خاصة للعقود القديمة التي انتهت مدتها الأصلية قبل 23 تموز 1992
هذا القانون جاء ليحدد آليات تمديد العقود، تحديد بدل الإيجار العادل، الزيادات التدريجية، وحالات الإخلاء، بهدف تحقيق التوازن بين حقوق المالكين والمستأجرين مع ضمان الانتقال التدريجي إلى حرية التعاقد
ما هي العقود التي يشملها هذا القانون؟
يشمل القانون جميع عقود إيجار العقارات المبنية للأماكن غير السكنية التي انتهت مدتها الأصلية قبل 23 تموز 1992
هل يشمل القانون العقود الجديدة؟
لا، القانون ينطبق فقط على العقود القديمة الخاضعة للتمديد القانوني
ما المقصود بالأماكن غير السكنية؟
هي العقارات المؤجرة لممارسة
التجارة مثل المحلات التجارية والمطاعم
الصناعة مثل المصانع والمشاغل
المهن الحرة مثل العيادات والمكاتب الهندسية
المهن الحرفية مثل ورش النجارة والحدادة
أي نشاط آخر غير سكني
هل يشمل القانون الأماكن المؤجرة للسكن؟
لا، القانون ينطبق فقط على الأماكن غير السكنية
هل يتم تمديد عقود الإيجار القديمة؟
نعم، وفقًا للشروط التالية
اربع سنوات إذا طالب المؤجر بزيادات تدريجية على بدل الإيجار
سنتان فقط إذا تنازل المؤجر عن حقه في الزيادات التدريجية
ماذا يحدث بعد انتهاء فترة التمديد؟
بعد انتهاء فترة التمديد، يصبح الإيجار حرًا وخاضعًا لإرادة المتعاقدين
هل يمكن للمؤجر رفض التمديد؟
لا، التمديد إلزامي وفقًا للقانون، ولكن يمكنه اختيار مدة التمديد بناءً على طلبه للزيادات التدريجية
كيف يتم احتساب بدل الإيجار العادل؟
يتم احتساب بدل المثل على أساس 8% من القيمة البيعية للعقار في حالته الحاضرة لو كان خاليًا
هل يمكن الاتفاق على بدل إيجار مختلف؟
نعم، يمكن الاتفاق بين المؤجر والمستأجر على بدل مختلف، ولكن إذا لم يتم الاتفاق، يتم تحديده وفقًا للقانون
كيف يتم تحديد بدل الإيجار العادل؟
هناك طريقتان لتحديد بدل الإيجار العادل
اتفاق رضائي بين المؤجر والمستأجر
قرار قضائي عبر تعيين خبير لتقييم العقار
ما هي إجراءات الاتفاق الرضائي؟
يرسل المؤجر دعوة للتفاوض إلى المستأجر
يجب على المستأجر الرد خلال 20 يومًا
إذا تم الاتفاق، يتم توقيع عقد خطي
ماذا يحدث إذا لم يتم الاتفاق؟
يلجأ الطرفان إلى القضاء لتحديد بدل الإيجار
يعين القاضي خبيرًا لتقييم العقار خلال أسبوع واحد
يقدم الخبير تقريره خلال أسبوعين
يصدر القاضي حكمه خلال شهر واحد بعد انتهاء المحاكمة
هل يمكن الطعن في قرار القاضي؟
نعم، يمكن الطعن خلال مهلة 8 أيام أمام محكمة الاستئناف، ويكون قرارها نهائيًا وغير قابل للطعن
كيف يتم زيادة بدل الإيجار خلال فترة التمديد؟
السنة الأولى: زيادة بنسبة 25% من الفرق بين الإيجار الحالي وبدل الإيجار العادل
%50 السنة الثانية : زيادة بنسبة
السنتان الثالثة والرابعة: يصبح الإيجار مساويًا لبدل الإيجار العادل
هل يمكن للمؤجر التنازل عن الزيادات؟
نعم، ولكن في هذه الحالة يتم تمديد العقد لمدة سنتين فقط بدلًا من أربع سنوات
متى يتم مضاعفة بدل الإيجار؟
يتم مضاعفة بدل الإيجار في الحالات التالية
إذا كان المستأجر مالكًا لعقارات أخرى تفوق قيمتها 10 أضعاف بدل الإيجار الحالي
إذا كان الإيجار جزءًا من مؤسسة تجارية وتم التنازل عنها أو إدارتها بشكل حر
خلاصة
يهدف هذا القانون إلى تحقيق التوازن بين حقوق المؤجرين والمستأجرين مع ضمان انتقال تدريجي نحو حرية التعاقد من خلال تمديد العقود لفترة محددة، تحديد بدل الإيجار العادل بآلية واضحة، السماح بزيادات تدريجية، وضبط حالات الإخلاء والإعفاءات الضريبية، يسعى المشرّع إلى حماية حقوق جميع الأطراف
ومع انتهاء فترات التمديد القانونية، ستعود العلاقة التأجيرية إلى الحرية التعاقدية وفقًا للقوانين العامة، مما يضمن استقرار السوق التأجيري ويعزز العدالة بين المؤجر والمستأجر